接道・再建築
道路への接し方、建築基準法上の道路、再建築可否。役所調査をせず「建てられない」と断定しません。
売れない土地を手放す第一歩は、価格より「買い手が使えない理由」を特定することです。接道・境界・地目・傾斜・権利・インフラ・管理負担を整理し、一般仲介、隣地、専門会社、寄付、相続土地国庫帰属の順に適合性を確認します。どの方法も引取りや成約を保証するものではありません。
まず売れない理由を6区分する
境界・形・傾斜
境界不明、細長い土地、崖、擁壁、高低差。測量・造成費を含む利用可能面積を確認します。
地目・利用規制
農地、山林、保安林、都市計画など。通常の宅地売買と許可・届出・買い手条件が異なります。
権利・名義
相続未登記、共有、抵当権、越境、通行・水路。売却前に同意と権利整理が必要です。
インフラ・残置物
上下水道、電気、井戸、浄化槽、古家、廃棄物、樹木。利用開始までの費用を見える化します。
価格・届け方
査定根拠、公開期間、写真、用途提案、買い手層。条件に問題がなければ販売方法を見直します。
出口を比較する
一般仲介を組み直す
価格、売り方、資料、用途提案、不動産会社の得意分野を見直します。査定額ではなく販売計画を比較します。
買取・専門会社へ相談
難あり土地や山林等を扱う会社も候補ですが、条件・費用・契約相手を確認し、複数案を比べます。
隣地所有者へ相談
単独では使いにくい土地でも、隣地の駐車・庭・進入路として価値が生じる可能性があります。
寄付・贈与を打診
自治体、法人、個人が受け入れる義務はありません。利用目的、管理負担、税務を相手方と確認します。
相続土地国庫帰属
相続等で取得した土地について法務局へ申請する制度。審査と費用があり、却下・不承認要件があります。
保有して管理
すぐ移転できない場合は、税、草刈り、越境、安全、保険、連絡先を年額で把握し、再検討日を決めます。
土地の種類で確認先が変わる
- 宅地・古家付き土地: 提携不動産会社、所在地の建築・都市計画窓口、土地家屋調査士
- 農地: 市町村農業委員会。相続した農地は農林水産省の案内も確認
- 山林: 所有者届出や地域森林計画等を市町村・県へ確認。山梨県の森林の土地所有者届出を参照
- 国庫帰属の候補: 法務省 相続土地国庫帰属制度と山梨県の制度案内を確認
国庫帰属は、無料返却ではない。
申請できるのは、相続または相続人への遺贈で土地を取得した人など法定の資格を満たす場合です。建物がある、担保権等がある、通路など他人利用が予定される、境界や所有権に争いがある土地は却下要件になり得ます。承認後も負担金が必要です。最新要件と費用は法務省・甲府地方法務局へ確認してください。
公式情報確認日: 2026年8月9日。当サイトは承認見込みを判定しません。
初回相談で作る「土地台帳」
- 所在地・地番、登記名義、相続・共有者、固定資産税資料
- 登記地目と現況、面積、公図・測量図、境界標の有無
- 道路、傾斜、擁壁、上下水道、古家・樹木・廃棄物の写真
- これまで依頼した会社、査定・募集価格、公開期間、断られた理由
- 優先順位: 価格、期限、追加費用の上限、管理を終えたい時期
よくある質問
0円なら売れますか？
価格以外の管理・利用負担が残るため断定できません。まず買い手が負う費用と法的制約を整理します。
自治体へ寄付できますか？
受入義務はなく、公共利用や管理負担を自治体が判断します。所在地の財産管理担当へ確認します。
国庫帰属なら確実ですか？
審査要件と費用があり、全土地が承認される制度ではありません。法務局の事前相談を利用します。